Investir, défiscaliser : les dispositifs

En tant qu’investisseur vous vous posez certainement différentes questions concernant votre achat en défiscalisation. Aujourd’hui il existe plusieurs façons de réduire ses impôts, l’une d’entre elle s’appelle la Loi Pinel, notre société le Bon Investissement Immobilier souhaite vous en dire un peu plus sur cette loi...

Comment réduire ses impôts avec la Loi Pinel ?

LB2I vous écoute et peut vous conseiller sur la plupart de ses programmes éligibles en Loi Pinel, nos conseillers seront vous apporter des solutions pour votre défiscalisation.

Gestion locative et syndic de copropriété avec LB2 Immobilier

LA LOI PINEL EN QUELQUES MOTS

INVESTIR DANS UNE MAISON OU UN APPARTEMENT NEUF

Durée d’engagement : 6 ans ou 9 ans ou 12 ans
Réduction d’impôt : 12% ou 18% ou 21%

6 ATOUTS MAJEURS

  • Réduction d’impôt jusqu’à 6000€
  • Un ciblage par zones géographiques à bon potentiel locatif
  • Des immeubles occupés par des propriétaires occupants
  • Le plafond de loyer favorable pour les plus petites surfaces
  • Des plafonds de ressources du locataire proche de la réalité économique
  • Un rendement autour de 6% après avantage fiscal

REDUCTION D’IMPOT

  • Location non meublée pendant 6, 9 ou 12ans à compter de la date de livraison
  • Réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% maximum
  • Un taux de réduction qui repose sur un prix au m² qu’elle que soit la zone géographique
  • Un montant d’investissement de 300 000€ maximum
  • Résidence conforme à la norme BBC (bâtiment basse consommation) ou

RT 2012 (réglementation thermique 2012)

DEDUCTIONS POSSIBLES

  • Déduction des intérêts d’emprunts des revenus fonciers
  • Déduction des frais réels des revenus fonciers
  • Déduction de la taxe foncière des revenus fonciers

Toutes ces déductions génèrent une réduction d’impôt supplémentaire et sont calculées en fonction de la tranche marginale d’imposition du foyer fiscal. Le pourcentage de réduction d’impôt s’applique sur le prix de revient du bien immobilier majoré des frais de notaire dans la limite de 300 000€.

9 RAISONS D’INVESTIR EN LOI PINEL

  • Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôt (sur 12ans)
  • 0€ d’apport possible
  • 5% de rendement par an après avantage fiscal
  • Possibilité de revendre dès 6,9 ou 12 ans
  • Un bien immobilier neuf aux normes environnementales (BBC)
  • Bénéficier de l’effet de levier de crédit
  • Potentiel de plus-value à la revente
  • Vous ne financez que 1/3 de votre appartement (2/3 par l’Etat et votre locataire)
  • Location possible aux ascendants ou descendants